Jak wskazano, w konsekwencji cena za metr kwadratowy nowych nieruchomości musi wzrosnąć. Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji w swojej analizie podało, że w listopadzie 2020 roku metr 8 414 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy mieszkania w Żyrardowie +10% Zmiana cen mieszkań w Żyrardowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy 413 973 zł Przeciętna wartość mieszkania w Żyrardowie Ceny prac wykończeniowych wzrosły i należy liczyć się z tym, że za metr kwadratowy zapłacimy obecnie minimum 1500 zł. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m 2 możesz więc wydać od 75 tys. zł wzwyż, w zależności od tego, jaki będzie poziom skomplikowania prac remontowych i jakich materiałów chcesz do tego celu użyć. 9 ofert dla Mieszkań w: Lublin od 279 500 zł. Znajdź najlepsze oferty dla wyszukiwania mieszkanie za metr kwadratowy lublin. przedstawiam państwu ofertę sprzedaży urokliwej kawalerki o powierzchni 27,21 m², na której układ składają się salon z. 5,80 m², który zachęca do uprawy roślin czy organizow Trzecia kolumna naszego cennika to wycena domu jednorodzinnego. Rzeczoznawca majątkowy wyceni tego typu nieruchomość za około 700 – 900 zł. Wycena domu o większej powierzchni może okazać się jeszcze wyższa. Najwyższy cennik wyceny nieruchomości odnotowaliśmy w większych miastach takich jak Warszawa. Lublin; Kielce; Rzeszów +48 793 901 700; 8 451 zł/m 2 Cena za metr kwadratowy mieszkania w Opolu +5% Zmiana cen mieszkań w Opolu w ciągu ostatnich 12 miesięcy. . Typ Nieruchomości Niezależnie Mieszkanie(2) Dom(1) Szeregowiec(1) Ostatnia aktualizacja Tydzień temu 15 dni temu Miesiąc temu Cena: zł Zmień 0 zł - 200 000 zł 200 000 zł - 400 000 zł 400 000 zł - 600 000 zł 600 000 zł - 800 000 zł 800 000 zł - 1 000 000 zł 1 000 000 zł - 1 600 000 zł 1 600 000 zł - 2 200 000 zł 2 200 000 zł - 2 800 000 zł 2 800 000 zł - 3 400 000 zł 3 400 000 zł - 4 000 000 zł 4 000 000 zł +✚ Zobacz więcej... Pokoje 1+ pokoi 2+ pokoi 3+ pokoi 4+ pokoi Powierzchnia: m² Zmień 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Zobacz więcej... Łazienki 1+ łazienki 2+ łazienki 3+ łazienki 4+ łazienki Zobacz 30 nieruchomości na mapie > Inflacja pochłania coraz większą część naszych oszczędności, lokaty bankowe nie są już opłacalne. Inwestujemy więc w tak zwane pewne inwestycje – czyli mieszkania, domy i grunty. Te pierwsze drożeją niestety w zastraszającym tempie. Co więcej, duża część analityków przewiduje powstanie bańki cenowej, która pęknie i załamie rynek. Nieruchomości to jednak nie tylko mieszkania. W dzisiejszym artykule sprawdzimy, ile kosztują działki budowlane i jaką sumę trzeba będzie zapłacić za ich zakup w różnych częściach Polski. O czym jeszcze napiszemy? Najważniejsze fakty – ceny działek budowlanych w 2021 roku Ceny działek na rynku w latach 2018-2019 Ceny ofertowe działek za metr kwadratowy – czy to faktycznie opłacalna inwestycja? Ceny transakcyjne działek budowlanych Działka budowlana na sprzedaż – realne ceny w Polsce Ceny działek budowlanych w 2021 roku Co po zakupie działki? Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane wielkopolskie firmy budowlane zachodniopomorskie firmy budowlane dolnośląskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Warszawa firmy budowlane Wrocław firmy budowlane Białystok Najważniejsze fakty – ceny działek budowlanych w 2021 roku Na początek przytoczymy kilka najważniejszych faktów, dotyczących obecnych cen działek budowlanych. Warto wiedzieć, że: sytuacja epidemiczna znacznie zwiększyła popularność działek budowlanych, zwiększył się popyt na działki budowlane oraz domy wolnostojące, zaś ten na mieszkania się zmniejszył, niektóre województwa i gminy odnotowały wzrost cen działek wynoszący nawet do kilkudziesięciu procent, cena za mkw w Warszawie to prawie 700 zł, Warszawę bije Piastów (ponad 800 zł za mkw). Ceny działek na rynku w latach 2018-2019 Jak wskazują dane Głównego Urzędu statystycznego, w roku 2018 średnia cena metra kwadratowego działki, biorąc pod uwagę działki na terenie całego kraju, wynosiła 66,90 zł. Najmniej kosztował metr kwadratowy w województwie opolskim (30,80 zł), zaś najwięcej trzeba było zapłacić za działkę po budowę w województwie wielkopolskim (102,40 zł). W roku 2019 aż w jedenastu z szesnastu województw ceny działek budowlanych wzrosły. Średnia ogólnopolska za metr kwadratowy wynosiła wówczas 72,60 zł. Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła najwięcej o kwotę 27,90 zł w województwie podkarpackim, zaś zmalała o 40,60 zł w województwie zachodniopomorskim. W roku 2019 najtańszą działkę można było kupić w województwie warmińsko-mazurskim (30,50 zł za metr kwadratowy), zaś najdroższą w województwie wielkopolskim (121,30 zł za metr kwadratowy). Powinniśmy pamiętać jednak o tym, iż nie wszystkie działki są sobie równe. W 2019 roku za tą znajdującą się na terenie miasta należało średnio zapłacić 120,30 zł/m2, zaś za działkę mieszczącą się w mieście mającą prawa powiatu aż 164,20 zł/m2. Wynik średniej ceny ogólnokrajowej obniżyły z kolei ceny działek wiejskich, które zostały przeznaczone na cele mieszkaniowe - te kosztowały około 59,10 zł/m2. Ceny ofertowe działek za metr kwadratowy – czy to faktycznie opłacalna inwestycja? W ostatnich latach ceny działek budowlanych i mieszkań znacznie wzrosły. Stało się tak z kilku powodów. Po pierwsze, w trakcie przymusowego zamknięcia podczas lockdownów wszyscy doceniliśmy tarasy czy balkony, które posiadają nasze mieszkania. Najbardziej szczęśliwi byli jednak wówczas osoby mające własny dom – najlepiej z dużą działką. Nawet niewielki ogródek pozwala na chwilę spaceru i oddychanie świeżym powietrzem, a dodatkowo niweluje efekt klaustrofobicznego zamknięcia. Praca z domowego zacisza również wpłynęła na zwiększenie popularności bardziej przestrzennych mieszkań oraz działek budowlanych. Po drugie, granice zostały zamknięte. Do dzisiaj zresztą sytuacja nie jest do końca pewna, a reguły podróżowania ulegają licznym zmianom w zależności od kraju przeznaczenia. Nawet urlopy większość z nas do teraz spędza w kraju – a co za tym idzie, działki rekreacyjne położone na malowniczych terenach są coraz bardziej rozchwytywane. Trzecią przyczyną jest zmniejszona konsumpcja, wiążąca się z zamknięciem restauracji czy barów, a w niektórych okresach również sklepów, która wpłynęła na zwiększenie oszczędności. Nieruchomości gruntowe zaś zawsze były uważane za pewną i stabilną inwestycję, dającą poczucie bezpieczeństwa oraz stuprocentowy zysk. Czy jednak faktycznie? Większość inwestorów utrzymuje, że tak. Inwestycje alternatywne nie wydają się być już tak pociągające - niewiele o nich wiemy, zaś niektóre rynki (na przykład rynek sztuki) są bardzo specyficzne. Inwestycje w aparthotele czy condohotele są zaś zagrożone na wielu polach - wystarczy nieuczciwy zarządca nieruchomości czy operator i całą inwestycję diabli wzięli. Nie mówiąc już o kupnie mieszkania, którego cena – szczególnie w miastach wojewódzkich – jest coraz bardziej abstrakcyjna dla większości z nas. Ceny transakcyjne działek budowlanych Firma Cenatorium, redakcja zespołu oraz "Puls Biznesu" zaprezentowały niedawno raport cen transakcyjnych nieruchomości (poprzez ceny transakcyjne rozumiemy te, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w województwach oraz dużych miastach Polski. Dokonano analizy cen działek budowlanych w większych miejscowościach takich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn oraz Lublin. Co z niej wynika? Droższe działki – o ile? Pandemia koronawirusa nie spowolniła wzrostu cen działek budowlanych. Kwoty wpisywane w aktach notarialnych domu rosną nieprzerwanie od trzech kwartałów z rzędu. Największe i najdłuższe (ceny rosną od pięciu kwartałów z rzędu) wzrosty ceny działek budowlanych odnotowana w Krakowie. Podwyżka w IV kw. 2020 r. przybrała na sile - średnia cena transakcyjna w Krakowie wynosi 536 zł/mkw. (w IV kw. 2020 r.) To wzrost cen w skali roku o 22 proc. Wysokie stawki odnotowano również w Warszawie, Lublinie, Łodzi oraz Olsztynie. W dwóch ostatnich miastach, podobnie jak w Krakowie, zanotowano dwucyfrową podwyżkę w relacji rocznej. W Warszawie średnia kwota, za jaką nabywano parcele, wzrosła o blisko 10 proc. r/r. Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.] Miasto IV kw. 2019 III kw. 2020 IV kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] Wrocław 390 383 382 -0,4 -2,1 Lublin 282 288 298 +3,3 +5,5 Łódź 226 237 250 +5,7 +10,6 Kraków 439 496 536 +8,1 +22,0 Warszawa 710 775 777 +0,2 +9,4 Gdańsk 579 552 559 +1,4 -3,4 Olsztyn 293 323 339 +4,8 +15,7 Poznań 374 362 375 +3,6 +0,4 Źródło: Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Tańsze działki – gdzie ceny spadły? Wrocław - właśnie w tym mieście średnia cena transakcyjna w IV kw. 2020 r. była niższa niż w III kw. 2020 r. Spadek niewielki - bo parcele nabywano średnio o 0,4 proc. taniej niż trzy miesiące wcześniej. Ceny działek budowlanych w województwach Również w przypadku działek położonych poza stolicami województw w IV kw. 2020 r. w relacji do III kw. 2020 r. dominowały podwyżki. Ceny wzrosły najbardziej w woj. lubelskim (o 15 proc. w relacji IV kw. do III kw. 2020 r.) W relacji rocznej (2020 r. do 2019 r.) najwyższe podwyżki odnotowano w woj. małopolskim (o 26 proc.), wielkopolskim (22,2 proc.) pomorskim (o 21,9 proc.). W Małopolsce średnia kwota płacona za parcele budowlane osiągnęła rekordowe 117 zł/mkw w IV kw. 2020 r. Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.] Województwo IV kw. 2019 III kw. 2020 IV kw. 2020 Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] dolnośląskie 94 94 97 +2,7 +2,3 łódzkie 85 84 80 -4,0 -5,2 lubelskie 83 70 81 +14,8 -3,2 mazowieckie 157 151 146 -3,1 -6,8 małopolskie 93 110 117 +6,0 +26,0 warmińsko-mazurskie 67 75 77 +3,2 +16,1 pomorskie 89 103 109 +5,1 +21,9 wielkopolskie 77 89 94 +5,7 +22,2 Źródło: Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu” i Cenatorium Czy działki budowlane będą tańsze? "Nadzieję na wyhamowanie wzrostu i stabilizację cen szukający działek budowlanych mogą czerpać ze styczniowego odczytu indeksu liczonego dla gruntów budowlanych. W styczniu 2021 r. wyniósł on 137,43 pkt., co oznacza drugi miesiąc z rzędu z obniżką. Względem grudnia 2020 r. był o 0,64 pkt. niższy. W skali roku, o czym świadczą choćby prezentowane w raporcie średnie ceny transakcyjne, odczyt indeksu wzrósł o 4,24 pkt" - czytamy na Działka budowlana na sprzedaż – realne ceny w Polsce W obecnym roku ceny działek budowlanych są niższe, niż rok temu. Choć tendencja cen jest spadkowa, nie jest to takie zmniejszenie cen, które satysfakcjonowałoby wszystkich. Raport na temat cen budowlanych w roku 2016 wskazuje, iż wówczas działki były znacznie tańsze w porównaniu do poprzedniego okresu przede wszystkim w największych miastach takich jak Gdańsk, Bydgoszcz, Olsztyn, Kraków, Wrocław czy Szczecin. Z kolei regionami, w których najbardziej opłacało się kupić działkę budowlaną były Małopolska oraz Śląsk a oprócz tego Rzeszów, Opole czy Lublin. Niektóre regiony Polski oferujące działki budowlane na sprzedaż odznaczały się trochę wyższymi cenami, niż w roku poprzednim. Przoduje tutaj województwo mazowieckie, które ma najwyższe ceny za metr kwadratowy w całej Polsce. Średnia cena działki za metr kwadratowy we Warszawie to aż 744 zł. Pomimo stosunkowo dużych spadków cen, także działki w województwie pomorskim kosztowały całkiem sporo- około 132 zł za metr kwadratowy. W Gdańsku oraz Szczecinie działki były o wiele droższe, porównując ze średnią krajową. Gdańsk jest najdroższym miastem nadmorskim, zaś cena za metr kwadratowy w kwietniu bieżącego roku wynosiła tam 387 zł za metr kwadratowy. Pozytywnie wyróżniał się za to Olsztyn z ceną 187 zł/m2. Województwo mazowieckie zostało uznane za zdecydowanie najdroższe. Powierzchnia gruntu budowlanego licząca od 0 do 800 metrów kwadratowych zdrożała aż o 21%. Ceny lekko spadły w porównaniu do poprzednich lat dopiero przy powierzchni przekraczającej 2000 chodzi o obecne lub byłe miasta wojewódzkie, najbardziej staniały działki w Bydgoszczy – aż o 34%. Drugim w kolejności miastem jest Rzeszów, w którym działki budowlane są tańsze o 32%, zaś trzecim Wrocław oraz Olsztyn (23%). Na tle wyżej wymienionych miast nie najlepiej wygląda Kraków – choć i tam został odnotowany spadek cen za metr kwadratowy działki w porównaniu do minionego roku. Jak jednak wiadomo, popyt jest kołem napędowym podaży, chociaż obecnie można śmiało stwierdzić, że podaż znacznie przewyższa popyt. Posiadacze ziemi, obserwując tendencje spadkowe cen, oferują ją na sprzedaż w obawie, iż ceny będą coraz niższe. Jak utrzymują specjaliści z zakresu gospodarki, mają rację. Z kolei inna część ekspertów twierdzi, że spadek cen się zatrzyma, a następnie klepsydra się odwróci i ceny poszybują w górę. Na to, jak będzie w rzeczywistości – wpływa przede wszystkim ustawodawstwo oraz jego nowelizacje. Ceny działek budowlanych w 2021 roku W obecnym roku w kwietniu średni koszt zakupu działki budowlanej na terenie Katowic wynosił 276 zł za metr kwadratowy. Dzisiaj, przeglądając serwisy z nieruchomościami, bardzo trudno jest znaleźć ofertę w dobrej lokalizacji ze stawką, która jest niższa od 200 zł/m2. Z innego punktu widzenia jednak, mnóstwo ogłoszeń znacznie przekracza 350 zł/m2, choć można także znaleźć takie, które oferują m2 już za kilkadziesiąt złotych. Lublin natomiast to miasto, w którym cena za metr kwadratowy jest prawie taka sama jak w zeszłym roku. Pomiędzy kwietniem a majem, wzrosła ona o 6%- ale pomimo tego w skali całorocznej, nie uległa żadnej zmianie. W porównaniu z rokiem 2015, różnica wyniosła zaledwie 1%. Biorąc pod uwagę inne miasta, Lublin wypada zatem bardzo dobrze- średnio za działkę zapłacimy od 250 do 270 zł za metr kwadratowy. Warto zapoznać się także z cenami w lokalizacjach, w których z roku na rok działek na sprzedaż jest coraz mniej. Mowa tutaj na przykład o terenach położonych na półwyspie Helskim w rozchwytywanej przez polskie gwiazdy Juracie, która jest jednym z najdroższych miejsc na terenie całego kraju. Nieliczne działki na sprzedaż są reprezentowane przez popularne biura handlu nieruchomościami. Te najtańsze kosztowałyby nas 500 zł/m2, zaś te najdroższe nawet i... 2000 za metr kwadratowy. Co po zakupie działki? Jeśli znaleźliśmy już idealną działkę, musimy sobie zdawać sprawę z tego, że to tak naprawdę jedynie... początek naszej przygody. Działka nie jest jedynie miejscem, na którym zostanie wybudowany nasz wymarzony dom. Jeśli rozważamy wzięcie kredytu hipotecznego, który zostanie przeznaczony na budowę, stanowi także wkład własny, a więc jest częścią środków inwestycji, którą wniesiemy z własnych środków. Ile wynosi wkład własny w 2021 roku? Jeden z najważniejszych warunków wzięcia kredytu, zaraz oprócz właściwej zdolności kredytowej, to właśnie wkład własny. W roku 2021 powinien on stanowić przynajmniej 20% kwoty, jaką masz zamiar pożyczyć od banku. Innym możliwym rozwiązaniem jest wkład własny wynoszący 10%, pod warunkiem, że pozostała część będzie odpowiednio ubezpieczona. Ile środków własnych powinniśmy mieć, jeśli ubiegamy się o kredyt hipoteczny? Przyjrzyjmy się, jak sytuacja wygląda obecnie w kilku najpopularniejszych bankach: PKO BP – konieczne jest przynajmniej 10% wkładu własnego, jednak w takim przypadku musimy zabezpieczyć kredyt hipoteką na lokalu mieszkalnym. Jeśli więc kredyt ma zostać przeznaczony na budowę, powinniśmy posiadać 20% pożyczanej kwoty, Millenium – musimy posiadać przynajmniej 10% własnych środków, Pekao – tak samo jak w Millenium, wkład własny powinien wynosić minimalnie 10%, ING Bank Śląski – musimy posiadać przynajmniej 20% własnych środków,mBank – wkład własny to minimalnie 10%. Jeżeli zastanawiamy się nad tym, czy kupić działkę budowlaną, ponieważ chcielibyśmy w końcu zbudować własny dom, raczej nie powinniśmy zanadto zwlekać z jej zakupem. Dane z poprzednich lat oraz przewidywania na lata kolejne wskazują, że działki budowlane na pewno nie stanieją – a mogą jedynie zdrożeć. Średnie ceny nieruchomości › Średnie ceny nieruchomości › lubelskie › Lublin (rynek wtórny, mieszkania do wynajęcia) Wycena Poznaj ceny mieszkań, ceny domów i działek w wybranej lokalizacji na podstawie obecnych i archiwalnych cen nieruchomości prezentowanych w serwisie. Archiwum Sprawdź archiwalne ceny nieruchomości z okolicy. Poznaj aktualne ceny sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów i działek. Koszty Porównaj średni koszt wynajmu i sprzedaży mieszkania, domu lub działki, na podstawie danych finansowych z rynku nieruchomości. Trendy Monitoruj zmiany cen nieruchomości w wybranej lokalizacji, mieście i dzielnicy. Oceń sytuację na rynku i bądź na bieżąco z aktualnymi statystykami. Ceny mieszkań do wynajęcia w lokalizacji lubelskie, Lublin - lipiec, 2022 0 zł/m2 Cena za metr kwadratowy mieszkań do wynajęcia w lokalizacji lubelskie, Lublin 0 Zmiana cen mieszkań do wynajęcia w lokalizacji lubelskie, Lublin w ciągu ostatnich 12 miesięcy 0 Przeciętna wartość mieszkań do wynajęcia w lokalizacji lubelskie, Lublin Wykres zmian cen mieszkań w lokalizacji lubelskie, Lublin Infomacje o mieszkaniach w lokalizacji lubelskie, Lublin 0 Liczba mieszkań na sprzedaż w lokalizacji lubelskie, Lublin 0 Liczba mieszkań na wynajem w lokalizacji lubelskie, Lublin 0 m2 Przeciętna powierzchnia mieszkań w lokalizacji lubelskie, Lublin Cena mieszkań do wynajęcia w miejscowości Lublin na podstawie 80 ofert znajdujących się w bazie Domiporta w pełnym zakresie powierzchni wynosi 2 254 zł. Daje to średnią cenę za metr kwadratowy rzędu 49 zł. W miejscowości Lublin najczęściej spotykana powierzchnia mieszkań do wynajęcia wynosi 48 metrów kwadratowych, a najczęstsza liczba pokoi to 3. Wykres zmian cen za metr kwadratowy mieszkań w lokalizacji lubelskie, Lublin Zobacz ogłoszenia w kategorii mieszkań do wynajęcia w lokalizacji lubelskie, Lublin OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE Pomocne linki Ceny mieszkań na sprzedaż lubelskie, Lublin, Bronowice rynek wtórny Ceny mieszkań do wynajęcia lubelskie, Lublin rynek wtórny Ceny działek na sprzedaż lubelskie, Lublin rynek wtórny Ceny mieszkań na sprzedaż lubelskie, Lublin, Bronowice rynek wtórny Ceny domów na sprzedaż lubelskie, Lublin rynek wtórny Ceny lokali do wynajęcia lubelskie, Lublin rynek wtórny Ceny mieszkań na sprzedaż lubelskie, Lublin, Czechów rynek wtórny Ceny lokali na sprzedaż lubelskie, Lublin rynek wtórny Ceny mieszkań na sprzedaż lubelskie, Lublin, Ponikwoda rynek wtórny Ceny domów na sprzedaż lubelskie, Lublin, Ponikwoda rynek wtórny 0 Ofert na wynajem 0 Ofert deweloperskich 0 Ofert na sprzedaż 0 Ofert na wyłączność 0 Obniżonych ofert Czy wynajem mieszkania w Lublinie się opłaca? Jakie są perspektywy inwestycyjne tego miasta? Sprawdź!Każdy inwestor na rynku nieruchomości zapytany o to, co ma największy wpływ na lubelski rynek najmu i decyzje inwestycyjne w tym mieście, odpowie: uniwersytety i uczelnie wyższe oraz bliskość wschodniej granicy kraju. Te dwa czynniki, zwłaszcza w okresie przed pandemią, czyniły z Lublina przysłowiową mekkę inwestorów. Charakterystyka inwestycyjna Lublin to dziewiąte co do wielkości populacji miasto w Polsce (ok. 340 000 osób) jednak w skali lokalnej województwa lubelskiego jest zdecydowaną metropolią, górując nad drugim co do liczby ludności lubelskim miastem, Zamościem (ok. 60 000 osób). Jako największy ośrodek miejski stosunkowo mało zaludnionego terenu, jego waga jest tym bardziej istotna. Do naszych kalkulacji należy też jednak doliczyć niezarejestrowanych na stałe w Lublinie studentów, których liczba (przed pandemią) oscylowała w granicach 70 000 osób rocznie. To pokazuje, jak istotni dla tego miasta są studenci. Nic dziwnego, skoro to otwarcie Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego na początku dwudziestego wieku spowodowało znaczny rozwój miasta poprzez napływ studentów i naukowców z najbliższych ośrodków we Lwowie i w Krakowie. Obecnie w mieście funkcjonuje aż pięć uczelni publicznych: których Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II, Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej, Uniwersytet Medyczny w Lublinie, Uniwersytet Przyrodniczy w Lublinie i Politechnika Lubelska oraz szereg uczelni niepublicznych. Obcokrajowcy na rynku najmu Drugą grupą najemców w Lublinie są pracownicy ze Wschodu: głównie z Ukrainy, lecz także, coraz liczniejsi, z Białorusi, Gruzji i Mołdawii. W latach przed pandemią liczba zarejestrowanych w Lublinie płatników ZUS z zagranicy oscylowała w granicach 18 000 osób. Również w społeczności studenckiej udział Ukraińców w tym mieście jest znaczny, bowiem to UMCS jest uczelnią, na której studiuje najwięcej obywateli z sąsiedniego kraju. Ukraińcy znajdują zatrudnienie w Lublinie w licznych agencjach pracy tymczasowej oferujących pracę w branżach takich jak transport, budownictwo, gospodarka magazynowa, zagospodarowanie zieleni, przetwórstwo przemysłowe czy usługi związane ze sprzątaniem. Obecna sytuacja, podobnie jak w skali całego kraju, wpłynęła na liczbę napływających do Polski pracowników ze Wschodu, jednak ewentualne zniesienie ograniczeń związanych z przemieszczaniem się po Europie, powinno przywrócić trendy sprzed pandemii. Inwestowanie w nieruchomości w czasie pandemii Przed pandemią inwestowanie na rynku nieruchomości w Lublinie było jednym z pewniejszych biznesów: ceny mieszkań w Lublinie są niższe, niż w innych miastach studenckich w kraju, za to czynsze są porównywalne. Przewidywany zwrot z inwestycji, przynajmniej do tej pory, był większy i szybszy. Mieszkania inwestycyjne, kupowane z myślą o najmie, szybko znajdowały najemców wśród studentów — to aż 70 – 80% rynku. Rok 2020 przyniósł stabilizację cen najmu: nie poszły w górę, ale zatrzymały się na poziomie z początku roku. W tym momencie cena najmu w Lublinie to blisko 38 zł za mkw. Nie jest to więc najwyższa cena – dla porównania Warszawa to 54 zł za mkw., a najtańszy Toruń: ok. 30 zł za mkw. Co to oznacza dla właścicieli mieszkań na wynajem? Mniejsza liczba studentów powoduje, że mieszkania o niższym standardzie, dawno nieodświeżane czy umeblowane po staroświecku, zdecydowanie trudniej znajdują najemców. Sytuacja weryfikuje, które inwestycje okazują się naprawdę rentowne. Ceny mieszkań w Lublinie Ci, którzy liczyli na spadki cen mieszkań w Lublinie z powodu pandemii, dość mocno się zawiedli. Ceny mieszkań nie przestały rosnąć pomimo kryzysu związanego z pandemią i oscylują teraz w granicach zł za mkw. Co więcej, w grupie tzw. 10 miast z indeksów NBP (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra) wzrost średnich cen transakcyjnych oraz cen używanych mieszkań w Lublinie w 2020 roku był największy. Jak więc kupić dobre mieszkanie w Lublinie? Tradycyjnie najwyższe zwroty można osiągnąć na kawalerkach, zwłaszcza w obecnej sytuacji, gdy najemca, mając do wyboru współdzielenie mieszkania z innymi lokatorami, chętniej dołoży trochę do swojego mieszkaniowego budżetu, aby mieszkać samodzielnie. Dla amatorów pojęcia 3xL – lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja, Centrum i Stare Miasto Lublina oferują mieszkania o najwyższej cenie za metr kwadratowy, oraz o największej powierzchni. W obecnej sytuacji ważne jest jednak, aby mieszkanie miało dogodną lokalizację i było przestronne oraz dobrze skomunikowane z uczelniami. Najwięcej ofert mieszkań jest w Śródmieściu, prawie 1/3 wszystkich dostępnych ofert w tym mieście (wrzesień 2020), jeśli chodzi zaś o typ lokalu, najliczniejszą grupą są nieruchomości dwu i trzypokojowe. Cena metra kwadratowegoWykaz województwPodumowanie Cena metra kwadratowego budowy nieruchomości. Zestawienie półrocznych, szacunkowych kosztów budowy nieruchomości dla poszczególnych miast wojewódzkich oraz województw. Ceny wojewodów dla pierwszego półrocza 2021. Cena metra kwadratowego Za nami pierwsza połowa roku, a co za tym idzie pojawiły się nowe, ciekawe dla nas dokumenty, a konkretnie obwieszczenia wojewodów stwierdzających wysokość wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1,00m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Co to jest? Przekładając z urzędniczego na nasze, to po prostu średnia za metr kwadratowy, uwzględniając wskaźnik inflacji oraz koszty wykończenia budynków przez przyszłych właścicieli. Podaje ją co 6 miesięcy wojewoda, a my przedstawiamy wam ich zbiorcze porównanie, alfabetycznie. Wykaz województw DOLNOŚLĄSKIEDla miasta Wrocław – 5 936 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 401 zł/m2 KUJAWSKO-POMORSKIEDla miasta Bydgoszcz – 5 512 zł/m2, dla Gminy Miasta Toruń – 4 681 zł/m2, natomiast reszta województwa – 3 938 zł/m2LUBELSKIEDla miasta Lublin – 4 942,56 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 001, 82 zł/m2LUBUSKIEDla miast Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski – 5 167 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 661 zł/m2ŁÓDZKIEDla miasta Łódź – 4 551 zł/m2, natomiast reszta województwa – 3 777 zł/m2MAŁOPOLSKIEDla miasta Kraków – 5 207 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 283 zł/m2MAZOWIECKIEDla miasta stołecznego Warszawa – 7 420,95 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 263,02 zł/m2OPOLSKIEDla miasta Opole – 4 913,18 zł/m2, natomiast reszta województwa – 3 980,48 zł/m2PODKARPACKIEDla miasta Rzeszów – 5 272 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 076 zł/m2PODLASKIEDla miasta Białystok – 5 127 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 322 zł/m2POMORSKIEDla miasta Gdańsk – 6 065 zł/m2, natomiast reszta województwa – 5 927 zł/m2ŚLĄSKIEDla miasta Katowice – 5 348 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 762 zł/m2ŚWIĘTOKRZYSKIEDla miasta Kielce – 4 813,80 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 102,39 zł/m2WARMIŃSKO-MAZURSKIEDla miasta Olsztyn – 6 134 zł/m2, natomiast reszta województwa – 4 780 zł/m2WIELKOPOLSKIEDla miasta Poznań – 4 322 zł/m2, natomiast reszta województwa – 5 314 zł/m2ZACHODNIOPOMORSKIEDla miasta Szczecin – 4 406 zł/m2, natomiast reszta województwa – 3 778zł/m2 Podumowanie Podsumować powyższe zestawienie cen możemy zatem chcemy działać coś w tej kwestii na terenie miast wojewódzkich i siedzibach sejmików… no, najważniejszych miast w województwie, to najwięcej zapłacimy w Warszawie, a najmniej w Poznaniu. Co się zaś tyczy województw, to najdrożej jest w pomorskim, a najtaniej w łódzkim, choć depcze mu po piętach o złotówkę droższe zachodniopomorskie. Kolejne takie zestawienie pojawi się na stronie od razu po opublikowaniu zestawienia za drugie półrocze 2021 wraz z porównaniem zmian cen oraz odpowiednim komentarze, a wiec pozostaje mi jedynie zaprosić Państwa do częstego odwiedzana kategorii Ekonomika na naszej

cena za metr kwadratowy lublin