Wady mieszkania w kamienicy: 1. Wyższe koszty utrzymania – mieszkanie w kamienicy może wiązać się z nieco wyższymi kosztami eksploatacji, takimi jak ogrzewanie czy opłaty za części wspólne. 2. Potrzeba remontu – ze względu na wiek budynku, lokal może wymagać przeprowadzenia remontu, szczególnie jeśli dotychczasowi Wadą mieszkania na poddaszu jest przede wszystkim brak windy. Będzie to szczególnie uciążliwe dla tych, którzy np. mają małe dziecko, są osobami starszymi czy schorowanymi. Do zalet posiadania lokum na poddaszu należą na pewno wspaniałe, rozciągające się na całe miasto widoki. Pod skosami świetnie sprawdzą się niskie sprzęty, takie jak skrzynie i kufry. Mieszkanie ze skosami z oknami umieszczonymi w dachu są bardzo jasne i słoneczne, co również daje poczucie przestrzeni. Światło słoneczne w naturalny sposób oświetla i dogrzewa mieszkanie. Mieszkanie na poddaszu docenią przede wszystkim osoby, które Mieszkanie na poddaszu wady i zalety. Mieszkania na strychu charakteryzują się stosunkowo atrakcyjną ceną. Cenę mieszkania na poddaszu z rynku wtórnego liczy się na podstawie powierzchni użytkowej, a nie kwadratury po podłodze, co sprawia, iż w cenie lokalu o powierzchni 50m2 mamy lokal o takiej powierzchni użytkowej, ale Zalety i wady życia w mieście. Mieszkanie w w mieście ma zdecydowanie więcej korzyści niż wad. Po pierwsze, miasto jest zawsze pełne możliwości. Szybsze tempo życia w mieście motywuje, by starannie wykorzystywać każdą okazję i nie bać się nowych sytuacji. Ludzie, którzy prowadzą miejski tryb życia zawsze mają czas na pracę Mieszkanie na poddaszu często kojarzy się z czymś mało przestronnym, starym, zagraconym, po prostu – gorszym. Nierzadko jest to przestrzeń wykorzystywana jedynie, jako strych i daleko jej do pięknego, przytulnego mieszkania. Często konieczny jest remont i adaptacja. Wtedy dopiero okazuje się, że to miejsce może być wspaniałym, klimatycznym wnętrzem z duszą. W innych krajach . Mieszkania na poddaszu bywają niepowtarzalne i urokliwe, ale mają też swoje wady, jak chociażby problematyczna aranżacja czy zalanie. Analizujemy plusy i minusy takich lokali oraz przykładowe ceny za ich tego artykułu dowiesz się:Mieszkania na poddaszu są rzadziej spotykane na rynku nieruchomości i w ogłoszeniach, ale zwolenników lokali ze skosami nie brakuje. Zwracają oni uwagę na niepowtarzalny klimat i potencjał designerski takich mieszkań. Z kolei Rankomat zwraca uwagę na przykładowe ceny ubezpieczeń i możliwe ryzyka w mieszkaniu na ostatnim mieszkania na poddaszu są bezpieczne?Niewątpliwym plusem mieszkania w ostatniej kondygnacji jest mniejsze zagrożenie ze strony złodziei i wandali. Przynajmniej od zewnątrz. Lokale znajdujące się na parterze, a nawet na pierwszym piętrze, są bardziej narażone na działalność złodziei, ponieważ ci mogą dostać się do nich nie tylko drzwiami, ale i przez okno. Na poddaszu nie musimy montować wzmacnianych okien czy krat. Do tego dodajmy jeszcze zerowe ryzyko powodziowe i ryzyko zalania przez sąsiadów z znaczy to, że mieszkania na poddaszu są pozbawione zagrożeń. Po pierwsze, zajwiska atmosferyczne. Każda nieszczelność dachu może spowodować zalanie, które zniszczy nasze mienie. Po drugie, sporym zagrożeniem może również okazać się zalegający śnieg, a nawet siarczysty mróz – lokale na ostatniej kondygnacji są gorzej ocieplone, a więc istnieje większe prawdopodobieństwo, że w skutek działania niskich temperatur powstaną w naszej szerokości geograficznej pojawiają się coraz potężniejsze huragany, a naukowcy przewidują, że to zjawisko będzie się tylko nasilało. W takich okolicznościach trzeba być również świadomym zagrożeń związanych z silnymi podmuchami wiatru czy trąbami powietrznymi – zerwanie lub poważne uszkodzenie dachu może poczynić w mieszkaniu na poddaszu istne polisa mieszkaniowa chroni finansowo mury i ewentualnie elementy stałe w razie pożaru i innego z nawet kilkudziesięciu zdarzeń losowych. W każdym towarzystwie pakiet takich zdarzeń jest nieco inny i warto sprawdzić, czy w odpowiedni zabezpiecza on mieszkanie na poddaszu. Wśród zdarzeń kluczowych dla bezpieczeństwa lokali na ostatniej kondygnacji trzeba wymienić:zalanie w skutek przeciekającego dachu,huragan i porywisty wiatr,upadek drzew i masztów,upadek statku powietrznego,uderzenie pioruna,zaleganie śniegu,opady gradu i śniegu,deszcz nawalny,pękania z ryzyk znajdziemy w podstawowej ofercie ubezpieczeniowej, ale niektóre z nich trzeba będzie dokupić jako rozszerzenie. Pozostałe umowy dadatkowe, które przydadzą się lokatorom mieszkania na poddaszu, to domowe (mienie ruchome/wyposażenie),OC w życiu prywatnym,Home Assistance,przepięcie,stłuczenie przedmiotów są zalety mieszkania na poddaszu? Lokale na poddaszu często już same w sobie są atrakcyjne wizualnie, chociażby przez obecność wysokich sufitów, belek stropowych czy murowanych kominów przechodzących przez wnętrza. Dają one również większe pole do popisu dla osób pragnących nadać swoim czterem kątom niepowtarzalnego designu, np. poprzez stworzenie antresoli czy wykorzystanie niebanalnej gry świateł, co umożliwia obecność okien dachowych. Z ostatnich kondygnacji jest również najlepszy widok na miasto. W starszym budownictwie mieszkania na poddaszu często mają duży metraż, a w nowych budynkach składają się z dwóch czy nawet trzech chodzi o bardziej praktyczne kwestie, to na pierwszy plan wysuwają się relatywnie niskie ceny mieszkań na poddaszu. Niewątpliwym plusem jest również brak sąsiadów z góry, co zapewnia większy spokój i niweluje zalanie z winy są wady mieszkania na poddaszu?Konieczność nabycia mebli na wymiar wiąże się z większymi kosztami. Poniesiemy je także, jeśli konieczne okaże się zapewnienie dodatkowej termoizolacji. Na najwyższych kondygnacjach latem bywa ciepło i duszno, a zimą chłodno, panuje tam też wilgoć. Potrzebna jest też dobra wentylacja, a czasem też klimatyzacja. Jeśli nie posiadamy okien w dachu – a ich montażu może nam zabronić konserwator zabytków – to musimy się liczyć z ograniczonym dostępem do światła słonecznego. Mieszkania na poddaszu w starym budownictwie to często przerobione strychy, nie do końca dostosowane do warunków mieszkalnych. W kamienicach, bo głównie o nich tutaj mowa, rzadko kiedy montowane były windy, co zmusza lokatorów mieszkań na poddaszu do codziennego pokonywania dziesiątek schodów. W takich budynkach nie brakuje też gryzoni, a pod powałą czy w popękanych elewacjach często gnieżdżą się uciążliwe dla lokatorów mieszkanie na poddaszu ma kilka niepodważalnych zalet, ale może wiązać się z licznymi problemami i dodatkowymi kosztami. Dlatego przy zakupie tego typu lokali trzeba być szczególnie czujnym i rzetelnie sprawdzić wszystkie potencjalne zagrożenia. Wady i zalety mieszkania na poddaszu – zestawienieWadyZaletykosztowne meble na wymiarniebanalne aranżacjekonieczność dodatkowej termoizolacjiniższe cenywilgoć i skrajne temperaturyw nowym budownictwie mieszkania kilkupoziomoweograniczona dostępność – głównie rynek wtórnyokna dachowenierzadko są to przerobione strychywysokie sufityproblemy z wentylacjąduży metrażmało światła dziennegomożliwość zbudowania antresoliryzyko zalania przez nieszczelny dach i uszkodzenia w skutek zalegającego śniegubrak sąsiadów z górybrak windyatrakcyjne widoki z oknaTabela 1. Źródło: opracowanie kosztuje mieszkanie na poddaszu?Często można spotkać się z opiniami, że mieszkania na poddaszu są tańsze od lokali położonych na pośrednich kondygnacjach (parter również bywa tańszy). Czy jest to prawda? Owszem, mieszkania ze skosami można znaleźć w atrakcyjnych cenach, ale trzeba też przyjrzeć się ich specyfice, żeby zrozumieć, co wpływa na ich wartość i jakie są ukryte koszty takich lokali. Większość sprzedawanych mieszkań na poddaszu pochodzi z rynku wtórnego, co już wpływa na ich niższa cenę. Poza tym, najczęściej są to lokale o dużej powierzchni, a wiadomo, że w większych metrażach cena pojedynczego metra kwadratowego bywa niższa. Ponadto, mieszkanie na ostatniej kondygnacji nierzadko niesie ze sobą dodatkowe koszty. Takie lokale wymagają dodatkowego ocieplenia, a te bardziej wiekowe, np. w kamienicach, generalnego remontu. Przy skosach nierzadko konieczne jest także zrobienie mebli na wymiar, co zawsze jest droższym rozwiązaniem. Poza tym, większe i wyższe lokale są droższe w utrzymaniu z racji kosztów szukamy mieszkania na poddaszu, to przy każdej ofercie powinniśmy się upewnić, jak mierzona jest powierzchnia danego lokalu. Obecność skosów stwarza pewne pole do nadużyć – powierzchni nie oblicza się tutaj w oparciu o podłogę, tylko według dwóch różnych norm, które dają różne wyniki. Może się więc okazać, że 100-metrowe mieszkanie w rzeczywistości ma tych metrów 70 i wówczas nie będzie już tak atrakcyjne prezentujemy aktualnie dostępne oferty sprzedażowe mieszkań na poddaszu pochodzące z 10 największych polskich miast. Zróżnicowanie cenowe jest spore, bo od 3 799 zł za mkw. w Łodzi do 10 700 zł w Krakowie. Dostępnych lokali tego typu jest niewiele na rynku, maksymalnie kilka w jednym dużym mieście, a sporo z nich pochodzi z rynku wtórnego. Mieszkania na parterze – jakie korzyści? Mieszkanie na parterze zwalnia nas z konieczności codziennego pokonywania dziesiątek schodów, co jest zbawienne szczególnie dla osób starszych, niepełnosprawnych ruchowo czy rodzin z małymi dziećmi. Nawet jeśli budynek posiada windę, to niektóre osoby, np. z klaustrofobią, czują w niej dyskomfort. Małe windy są też uciążliwe dla osób poruszających się na wózkach czy posiadających małe dzieci. Na parter zdecydowanie łatwiej też wnieść ciężkie meble o dużych gabarytach – można to zrobić nawet przez budowane mieszkania na parterach często posiadają spore tarasy lub małe ogródki. Szczególnie latem jest to niezaprzeczalny komfort, a także istotne zwiększenie przestrzeni życiowej i możliwość hodowania własnych warzyw czy roślin z dogrzaniem mieszkań na parterze w nowym budownictwie praktycznie nie istnieją. W ciepłych miesiącach w lokalach znajdujących się na dolnych kondygnacjach panują za to niższe temperatury, co wynika z faktu, że ciepłe powietrze przemieszcza się do nowych budynkach, szczególnie tych stanowiących fragment odrębnego osiedla, część lokali na parterze przeznaczona jest na cele komercyjne. Znajdują się tam sklepy spożywcze, drogerie, apteki czy lokale usługowe. Mieszkając na parterze ma się je na wyciągnięcie mieszkania na paddaszu w 10 największych miastach w PolsceMiastoMetrażCena za m28495 zł439 616 złKraków44 m210 700 zł468 446 złŁódź66 m23799 zł250 000 złWrocław44 m26591 zł290 000 złPoznań68 m25368 zł365 000 złGdańsk42 m29286 zł390 000 złSzczecin60 m26946 zł418 000 złBydgoszcz41 m26334 zł259 900 złLublin90 m24312 zł389 000 złBiałystok66 m27066 zł469 000 złTabela 2. Źródło: (stan na: r.).Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na poddaszu?Sprawdziliśmy, ile trzeba zapłacić za podstawowe ubezpieczenie mieszkań na poddaszu o powierzchni 30 m2, 50 m2 i 90 m2. Pod uwagę wzięliśmy lokale własnościowe znajdujące się w Łodzi, których wartość to odpowiednio: 200 000 zł, 330 000 zł i 580 000 zł. Przyjęliśmy, że nasza polisa obejmuje ochronę murów, elementów stałych i ruchomości domowych przed zdarzeniami losowymi. Różnice w ofertach cenowych poszczególnych towarzystw dla prawie identycznej polisy sięgają ponad 100 zł w skali roku. Po drugie, im większe i droższe mieszkanie, tym więcej trzeba zapłacić za jego ubezpieczenie. Po trzecie, podstawowa polisa dla lokalu na poddaszu, rozszerzona tylko o ruchomości domowe, jest relatywnie tania, jeśli weźmiemy pod uwagę, że podane w tabelach liczby odnoszą się do roku obowiązywania umowy i realnej ochrony ze strony ubezpieczyciela Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w RankomatZa polisę dla 30-metrowej kawalerki na poddaszu zapłacimy od 100 do 209 zł, w zależności od towarzystwa. Średni koszt takiego ubezpieczenia to 152 zł w skali mieszkania 30 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka ubezpieczeniaEuropawandalizm, home assistance100 złProamawandalizm152 złInter Polskawandalizm, home assistance164 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny209 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 30 mkw. na poddaszu152 złTabela 3. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 30m2 w Łodzi o wartości 200 000 ubezpieczyć 50-metrowe mieszkanie na poddaszu trzeba zapłacić minimum 151 zł. Maksymalna oferta to z kolei 243 zł. Średnio na taką polisę wydamy 203 mieszkania 50 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka złProamawandalizm205 złInter Polskawandalizm, assistance240 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny243 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 50 mkw. na poddaszu203 złTabela 4. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 50m2 w Łodzi o wartości 330 000 ubezpieczenie największego spośród rozpatrywanych, czyli 90-metrowego, lokalu na poddaszu zapłacimy od 244 zł do 379 zł. Średni koszt to 295 zł za 12 mieszkania 90 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka złEuropawandalizm, home assistance257 złProamawandalizm289 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny305 złInter Polskawandalizm, assistance379 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 90 mkw. na poddaszu295 złTabela 5. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 90m2 w Łodzi o wartości 580 000 informacje1. Mieszkania na poddaszu są nieco tańsze od lokali na pośrednich kondygnacjach2. W sprzedaży dostępna jest niewielka liczba lokali na poddaszu, a większość z nich pochodzi z rynku wtórnego3. Mieszkania ze skosami są trudne i kosztowne w aranżacji, ale dają też możliwość stworzenia niepowtarzalnego designu4. Lokale na ostatnich kondygnacjach są bardziej zagrożone przez czynniki atmosferyczne, takie jak deszcz nawalny, zaleganie śniegu, mróz czy huraganyFAQ - najczęściej zadawane pytania o mieszkanie na poddaszuJak oblicza się powierzchnię mieszkania na poddaszu?Z racji obecności skosów powierzchnię mieszkań na poddaszu oblicza się inaczej, niż w oparciu o metraż podłogi. Stosuje się dwie normy pomiaru. Według nowszej z nich, czyli PN-ISO 9836:1997, powierzchnię użytkową lokalu liczy się całościowo, ale dopiero od wysokości 1,9 metra. Starsza norma, czyli PN 70 B-02365, nakazuje mierzyć powierzchnię w 50% dla wysokości 1,4-2,2 metra, a powyżej 2,2 metra już w 100%. To samo mieszkanie na poddaszu mierzone według dwóch norm może mieć więc różne powierzchnie, co ma znaczenie chociażby dla ceny nieruchomości, naliczania podatku czy kosztów tak niewiele jest mieszkań na poddaszu na rynku pierwotnym?Deweloperzy mają świadomość, że na mieszkania na poddaszu jest mniejsze zapotrzebowanie i że trzeba je sprzedawać za niższe kwoty. Dlatego też większość współcześnie budowanych domów ma płaskie dachy, ewentualnie pod niewielkim ubezpieczenie mieszkania na poddaszu jest droższe?Teoretycznie ubezpieczenie lokalu znajdującego się na ostatniej kondygnacji może być droższe, ale mówimy tutaj raczej o minimalnych różnicach w cenie sięgających kilku czy kilkunastu złotych w skali roku. Mieszkania na poddaszu są narażone na nieco więcej szkód wynikłych ze zdarzeń losowych, ale też w mniejszym stopniu zagrażają im chociażby wandale czy złodzieje. Poddasze w mieszkaniu może być świetnym rozwiązaniem – pod warunkiem, że mamy pomysł i determinację na jego urządzenie. Może być to poważne wyzwanie. Moda na poddasza na polskim rynku mieszkaniowym rośnie wraz ze świadomością i wymaganiami klientów. Na rynku pierwotnym często nieruchomości dwupoziomowe z poddaszem oferują deweloperzy. Dla firm jest to okazja sprzedać powierzchnię, która byłaby niewykorzystana. Najczęściej przestrzeń na poddaszu oferowana jest po obniżonej cenie metra – co wynika z mniejszej powierzchni użytkowej. Na rynku wtórnym poddasza często spotyka się w starszych budynkach typu kamienice. Trend na odnawianie takich nieruchomości wiąże się także z takimi przestrzeniami. Poddasze zwłaszcza w zabytkowej kamienicy może mieć naprawdę wyjątkowy charakter. W każdym razie doceniamy przede wszystkim możliwości aranżacyjne takich przestrzeni, które daje możliwość uczynienia mieszkania na samej górze unikatowym. Co się na to składa? Zazwyczaj są to pomieszczenia duże i wysokie w szczycie (nawet 3 m) co daje możliwość aranżacji antresoli. Możemy też zaplanować poddasze np. jako open space na wzór loftowy. Generalnie stylów i form aranżacji jest naprawdę wiele, jednak musimy w tym wypadku zapomnieć o rutynie, co oznacza też większe nakłady czasu i kosztów. Zapomnijmy o zwykłym wniesieniu na górę szafy. Urządzenie poddasza często oznacza np. konieczność zamawiania specjalnych mebli na wymiar itp. Ważniejsze jednak sprawy dotyczą kwestii technicznych. Każdy kupujący musi zwrócić uwagę na dwie sprawy – stan dachu i izolację termiczną. Wśród wad poddasza wymianie się często nadmierne nagrzewanie latem i wychładzanie zimą. Pamiętajmy, że czasem poddasze składa się z samych ścian szczytowych, co oznacza, że może być bardzo zimno. Kwestia izolacji jest więc szczególnie istotna. Z kolei ochrona przed nagrzewaniem się może być związana z koniecznością instalacji klimatyzatora. Klimatyzacja oznacza wydatek rzędu kilku – kilkunastu tysięcy złotych. Jeśli chodzi jeszcze o zimno – przed zakupem warto sprawdzić, jakie rachunki za ogrzewanie płaci właściciel. To powinno nam dać odpowiedź na temat temperatury panującej w takich pomieszczeniach zimą. Kolejna kwestia to wilgoć. Poddasze siłą rzeczy jest na nią narażone, jak na wszystkie czynniki atmosferyczne, pogodowe, klimatyczne. Konstrukcja, stan dachu musi być więc dobry – odporny np. na wichury czy ulewy. Inaczej mogą zdarzać się np. przecieki. Przestrzenie na poddaszach mogą też cierpieć na niedoświetlenie. Jeśli budujemy dom mamy możliwość zaradzenia temu problemowi. Alternatyw jest wiele – od świetlików, przez okna połaciowe po lukarny. Wszystko to oczywiście wchodzi w grę w zależności od zasobności portfela i kwestii technicznych ( kąta nachylenia dachu). Inaczej jeśli decydujemy się na gotowe mieszkanie. W takim wypadku sprawa jest już rozwiązana, dlatego należy zwrócić uwagę na doświetlenie nieruchomości i położenie względem stron świata. Potencjalnie najlepszy jest okład okien na południe. Zapewnia całodzienny dopływ światła, co zimą może dogrzewać pomieszczenie. Do spisu wad poddaszy można zaliczyć też po prostu najwyższą kondygnację. W budynkach bez wind powoduje to konieczność każdorazowego kursowania po schodach. Z czasem sprawa może być naprawdę irytująca. Czy wszystko, co zostało powyżej napisane, oznacza, że poddasze to złe rozwiązanie? Absolutnie nie! W ostateczności wszystko więc zależy od indywidualnych preferencji kupującego. Na pewno mieszkania na poddaszu mogą być ciekawą alternatywą inwestycyjną, pod warunkiem, że gruntownie sprawdzimy prezentowaną ofertę. Przy okazji – decydując się na kupno koniecznie powinniśmy zwrócić uwagę na powierzchnię użytkową. Pamiętajmy, że są odpowiednie normy, które to regulują, a powierzchnię ze skosami oblicza się inaczej, niż w standardowej nieruchomości. Warto to sprawdzić, by po prostu nie dać się oszukać i nie przepłacić. Dagmara Komarnicka Dział Analiz WGN (Kurcze, tez sie naszukalam i znalezc nie mogÄ™... )Hmm, zdaje mi sie, ze juz wybralas;)A tam na to poddaszowe mieszkanie ejst winda jakas? Bo ja rozwazalam kilka mieszkan z dodatokwymi poddaszowymi metrami, ale jednak mnp 5 pietro bez windy i ja z tobolami, dziecmi, albo dzieci z tornistrami, zmeczone... Aczkolwiek wiekszosc zycia mieszkalam WYZEJ i jakos kwestia poddasza ma dla mnie takÄ… wiesz---aurÄ™ romantyzmu i przestrzeni;)I fakt-jak ktos juz napisal- jak sie mieszka na parterze i ma tych 10 schodkow do przebiegniecia, to jakos czesciej sie wychodzi, nie jest to takim rozumiem kwestii trawnika - bedziewsz miala jaksi swoj kawalek zieleniny czy nie?Bo ja mam narozny parter i ogrodek, ktory okala wiekszosc mojego mieszkania i okien. WYgladam i mam zielen swojÄ…. I od wiosny do poznej ejsieni moge wywalac siebie i towarzystwo do ogrodka albo przyjaciol sadzac z ugotowanym bobem albo czreĹ›niami, a dzieci w baseniku;) Tak, ze z sasiadami to ja przylegam jedynie jedna sciana jednego pokoju oraz gĂłrÄ… do tych z gĂłry. A tak to jedynie okno w kuchni i okno wpookju Michasi wychodzÄ… na kawalek chodnika ale od strony bramy. Nie wypowiem sie w kwestii wysokich parterow nadgaraĹĽowych- nie mam pojÄ™cia, czy slychac te samochody i jak to zaslaniam rolety, jak zmywam czy w kuchni dluzej siedzÄ™ i nie chce byc ogladana i kiedys jak Misia byla mala, byly latem problemy z mĹ‚odzieza gromadzaca sie w bramie kolo jej okna poznym wieczorem. ALe od jakeigos czasu juz spokoj- moze ta mlodziez wyrosla a moze lepsza ochrona ogolna, bo Straz Miejska jezdzi, a radny gminy odpowiedzialny za bezpieczenstwo mieszka w klatce obok;)Minusem jest ta kwestia akwizytorow - zawsze do nas pierwsi, albo jak cos sie komus popsuje itp., to tez do nas dzownia, albo z pczoty, zeby zostawic paczkÄ™ dla sasiada. Ale wiesz- ja nie pracujÄ™ teraz, wiec inaczej na to patrzÄ™. Jak Was nie ma caly dzien, bo w pracy, to przeciez probelm akwizycji znika;) Mieszkania na poddaszu mają wiele zalet, chociaż nie wolno zapominać o ich wadach. Jeśli planujemy zakup i adaptację poddasza sprawdźmy na co zwrócić uwagę, aby były to dobrze wydane pieniądze. Na rynku pierwotnym można spotkać mieszkania dwupoziomowe, w których górna część to poddasze i stawka za zakup tej powierzchni jest nieco niższa. Dzięki temu zyskujemy nietypowe pomieszczenia, które możemy nietuzinkowo zaaranżować. Nie brakuje też poddaszy na rynku wtórnym, zwłaszcza w kamienicach. Kupując jednak taki lokal zwróćmy uwagę jak liczona jest powierzchnia. Według nowej normy (PN-ISO 9836:1997) jeżeli w pomieszczeniu występuje skośny sufit, to powierzchnię liczy się w całości – zgodnie z powierzchnią podłogi – ale trzeba ją podzielić na dwie części. Pierwsza od wysokości 190 cm i więcej, druga poniżej 190 cm i tę należy liczyć jako powierzchnię pomocniczą. Czy mieszkanie na poddaszu jest gorące? W mieszkaniu na poddaszu może być gorąco, zwłaszcza podczas upalnego lata, a przyczyny mogą być oczywiście różne. Najczęściej jednak wynika to z ułożenia zbyt małej grubości warstwy izolacji na połaciach dachowych lub jej niewłaściwego zamontowania. Przeprowadzając termomodernizację poddasza nie zapomnijmy o wymianie okien na nowe. Czy w mieszkaniu na poddaszu jest gorąco? Kolejną przyczyną jest brak osłon na oknach dachowych. Najskuteczniejsze są osłony zewnętrzne, czyli rolety, żaluzje i markizy, które zatrzymują promieniowanie słoneczne przed szybą, dzięki czemu nie dochodzi do nadmiernego nagrzewania się poddasza. Należy również zadbać o właściwą wentylację na poddaszu. Jest to trudne, dlatego że najczęściej na poddaszu mamy do czynienia z wentylacja grawitacyjną (określanej popularnie jako naturalna), która musi być dobrze wykonana, aby dobrze działała. Dlatego najlepiej wymieniając okna kupić takie, które mają zamontowane specjalne klapy lub moduły wentylacyjne lub nawiewniki. Dzięki temu zapewnimy napływ świeżego powietrza do pomieszczeń. Z kolei, aby poprawić ciąg kominowy - w celu usunięcia zużytego powietrza - należy zmontować nasady kominowe. Inne rozwiązanie (droższe, ale efektywnie działające przez cały rok) to założenie wentylacji mechanicznej. Czy mieszkanie na poddaszu jest zimne? Aby sprawdzić czy mieszkanie na poddaszu jest zimne można wykonać badanie termowizyjne, które precyzyjnie wskaże, gdzie wnika zimne powietrze. Podczas oględzin strychu warto też samemu zwrócić uwagę, na to czy skosy nie są bardzo zimne w dotyku i czy pomieszczenia na poddaszu nie są odczuwalnie chłodniejsze od tych znajdujących się na niższej kondygnacji. W przypadku zimnego poddasza w zakres jego adaptacji na cele mieszkalne należy uwzględnić wykonanie termomodernizacji, rozumianej jako właściwy montaż odpowiedniej grubości izolacji oraz wymianę starych nieszczelnych okien na nowe. Powinny się one charakteryzować odpowiednim współczynnikiem przenikania ciepła (zwróćmy uwagę nie tylko na szyby, ale na całe okno). Jak ochłodzić mieszkanie na poddaszu? Najlepiej jest zapobiegać nagrzewaniu się mieszkania na poddaszu, stosując właściwą grubość izolacji termicznej i jej odpowiednie ułożenie. Jak już wspomniano ważną rolę pełnią także osłony zewnętrzne na oknach, czyli rolety, żaluzje i markizy. Dominika Majchrzak, kierownik ds. produktów w firmie VELUX, podkreśla, że rolety zewnętrzne na oknach dachowych bez względu na porę roku zapewniają optymalny komfort termiczny - latem redukują ilość wpadającego ciepła o 94%, a w zimie poprawiają izolacyjność okna nawet o 17%. - Dają również efekt całkowitego zaciemnienia, wyciszają hałas z zewnątrz aż o 10 dB i poprawiają bezpieczeństwo, dodaje. Okna dachowe można również wyposażyć w markizy zewnętrzne. Wykonuje się je ze specjalnej, odpornej na czynniki atmosferyczne siateczki, która odbija promienie słoneczne zanim dotrą do szyby. Co ważne, nie powoduje ona zaciemnienia wnętrza. Wojciech Chronowski, manager produktu w firmie Fakro, wyjaśnia, że do wyboru mamy markizy obsługiwane ręcznie oraz w dwóch wersjach sterowania: zasilane prądem i sterowane za pomocą pilota w systemie bezprzewodowym oraz zasilane energią słoneczną. Te ostatnie mają panel fotowoltaiczny, który w połączeniu ze specjalnym układem elektroniki reaguje na stopień nasłonecznienia – jeśli jest ono duże – markizy same się rozwiną, jeśli zaś jest pochmurna pogoda – samoczynnie się zwiną - dodaje Jak ochłodzić mieszkanie na poddaszu? Jeśli nie mamy możliwości montażu osłon zewnętrznych należy zastosować ich odpowiedniki wewnętrzne. Aby ochłodzić mieszkanie na poddaszu można również rozważyć zastosowanie klimatyzatora. Do wyboru mamy urządzenia przenośne lub stacjonarne (te drugie działają bardziej efektywnie, ale są droższe w zakupie). Innym doraźnym rozwiązaniem jest zakup odpowiedniego modelu wentylatora. Czy warto kupić mieszkanie na poddaszu? Mieszkanie na poddaszu z pewnością docenią ci użytkownicy, którzy szukają większych, otwartych przestrzeni. Wielu też dostrzega zalety tego, że nikt nad głową nie będzie im tupał i hałasował. Jeśli oprócz okien dachowych będziemy też mieli okna pionowe, to gwarantuje nam to piękne widoki za oknem na panoramę miasta. Poza tym, jeżeli przewidujemy zatrudnienia architekta wnętrz, to pomoże nam stworzyć ciekawy i nietuzinkowy wystrój poddasza. Można na przykład wykorzystać wysokie pomieszczenie do wybudowania antresoli i zaaranżować tam miejsce do pracy lub do dodatkowe do spania, bądź urządzić tu bibliotekę. Z kolei niskie skosy to świetne miejsce na szeregi półek, najróżniejsze schowki oraz szafki. W obu przypadkach należy liczyć się jednak z wykonaniem zabudowy na zamówienie (dotyczy to także zazwyczaj mebli do kuchni), co oczywiście wiąże się z wyższymi kosztami wykończenia wnętrza. Nad zakupem poddasza powinny dobrze zastanowić się młode pary, które oczekują dziecka. (chyba, że na paterze budynku przewidziano możliwość pozostawienia wózka w bezpiecznym miejscu). Także osoby mające kłopoty z poruszaniem się muszą pamiętać o tym, że winda (jeśli nawet jest) to nie zawsze będzie sprawnie działać. Poddasza użytkowe, ze względu na skosy, trudniej urządzić. Ale też przy ich zakupie nie płacimy za pełen metraż - cena zwykle jest nieco niższa. Niezwykle ważne jest także właściwie wykonane ocieplenie. Odpowiedź na pytanie, czy warto kupić dom lub mieszkanie z poddaszem niestety nie należy do najłatwiejszych, a przy podejmowaniu decyzji przez kupujących często ostatecznie przeważają argumenty emocjonalne. Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum Poddasze użytkowe od nieużytkowego różni się tym, że zgodnie z prawem, jest ono przeznaczone na stały pobyt ludzi. Oznacza to że jego średnia wysokość musi wynosić co najmniej 2,20 metra, strop pomiędzy kondygnacjami spełniać musi określone prawem warunki techniczne, a dach być ocieplony i "oddychający". Przed zakupem powinniśmy zatem sprawdzić stan prawny poddasza bądź nieruchomości z poddaszem. O ile w przypadku mieszkań, które już na etapie projektu architektonicznego uwzględniały taką kondygnację i zostały zgodnie z projektem wykonane (np. przez dewelopera), sprawy formalno-prawne powinny być uregulowane, o tyle gorzej sytuacja może wyglądać w mieszkaniach, w których po prostu zwiększono powierzchnię poprzez adaptację z antresolą może być namiastką domu. Przegląd oferty- Należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją i sprawdzić, czy dana nieruchomość nie ma wad prawnych. Najistotniejsze jest to, czy w księdze wieczystej powiększanego o strych lokalu są uwzględnione wszystkie istotne dane, jak przykładowo powierzchnia użytkowa całości lokalu, również tej części, która została zaadoptowana na powierzchnię mieszkalną - uczula Krystian Pankiewicz, właściciel Income House & Apartment, specjalista ds. nieruchomości. - Warto także sprawdzić, czy interesująca nas nieruchomość jest całkowicie zabezpieczona od strony połaci dachowej, pod względem zabezpieczenia hydro- i termoizolacyjnego, które w okresie jesienno-zimowym zapewniają ochronę przed wilgocią i wychłodzeniem, a w lecie przed nadmiernym nagrzewaniem się lokalu, co zaoszczędzi nerwów i straty środków decyzja o zakupie nieruchomości zapada w chłodnej porze roku, warto nawet zlecić badanie dachu kamerą termowizyjną, by przekonać się o jakości wykonanego na tej kondygnacji ocieplenia. Za bagatelizowanie tego elementu płaci się potem całymi Termowizja w Trójmieście Metraż liczy się inaczej- W ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości ze skosami często zdarza się, że w miejscu powierzchni użytkowej, wpisywana jest powierzchnia "po podłodze". Dzięki temu cena jednego metra kwadratowego takiego mieszkania czy domu prezentuje się dużo atrakcyjniej. Niestety takie praktyki niektórych sprzedających mogą wprowadzić kupujących w kosztowny błąd przy porównywaniu cen różnych ofert, bo w praktyce powierzchnia użytkowa takiego lokalu jest mniejsza często o kilkanaście, a w skrajnych przypadkach nawet kilkadziesiąt metrów kwadratowych od podawanej powierzchni "po podłodze" - zwraca uwagę Krystian Pankiewicz. Liczenie powierzchni użytkowej poddaszy jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają kolejne progi wysokościowe: 2,2 metra, 1,4 metra oraz poniżej 1,4 metra. - Powierzchnię użytkową na poddaszu lub innym miejscu ze skośnym sufitem mierzy się w następujący sposób: tam gdzie wysokość pomieszczenia jest większa lub równa 220 centymetrów powierzchnię wliczamy jako użytkową w 100 proc., natomiast tam, gdzie wysokość jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc. Powierzchnię, gdzie wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów pomijamy całkowicie - nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej. Co ważne, analogiczny sposób obliczania powierzchni występuje w podatku od nieruchomości - mówi Małgorzata Piotrowska- Krefft z i zalety mieszkań z poddaszem użytkowym Pomimo wątpliwości technicznych i prawnych, które trzeba rozważyć osobno w przypadku każdej oferty, "skosy" wciąż są niezwykle pożądanym towarem. - Do zalet mieszkań poddaszowych na pewno można zaliczyć niepowtarzalny, odmienny od standardowych lokali, klimat wnętrza. Tworzą go skosy, drewniane belki konstrukcyjne czy wyeksponowane fragmenty stropów. Poza tym okna połaciowe [umieszczone w skośnym dachu-red.] dają często więcej światła, oferując słońce w dzień i rozgwieżdżone niebo nocą - wymienia Kamil Estrop z Dom&House. - Dodatkowo kupując mieszkanie o powierzchni użytkowej mniejszej miary, do dyspozycji mamy przestrzeń pod skosami za którą nie płacimy. Tymczasem można ją zabudować licznymi schowkami lub urządzić tam sypialnię. Oczywiście im wyższa będzie ściana pomiędzy podłogą a dachem, tym większe będą możliwości zagospodarowania przestrzeni. Nic więc dziwnego, że poddasza użytkowe stanowią ciekawą powierzchnię dla osób poszukujących nietypowych i niepowtarzalnych Mieszkanie dwupoziomowe z poddaszem użytkowym występuje często na wtórnym rynku nieruchomości w Trójmieście. Lokale tego typu zazwyczaj wybierają osoby, które poszukują klimatycznych wnętrz, gdzie na przestrzeni skosów często widoczne są odsłonięte drewniane elementy więźby dachowej, nadające wnętrzu dodatkowego uroku. Atutem mieszkań z poddaszami użytkowymi jest ciekawszy, przestrzenny widok oraz mniejszy hałas dochodzący z zewnątrz - dodaje Krystian mieszkanie na poddaszu ma nie tylko zalety, a nastrój mieszkania pod skosami nie wyklucza jego pewnych wad, które szczególnie uciążliwe mogą być w starszych budynkach. - Lokalizacja na ostatnim piętrze, przeważnie bez windy czy wyższa temperatura latem oraz niższa zimą w przypadku niedostatecznej izolacji dachu także mogą stanowić problem - zwraca uwagę Kamil Estrop. - Poza tym nie każdy mebel możemy umieścić pod skosem. Wyposażenie łazienki czy kuchni może stanowić wyzwanie, na które odpowiedzią będzie jedynie zabudowa na wymiar, a za taką pod skosem stolarz zwykle liczy więcej.

mieszkanie na poddaszu wady i zalety